大樓  北區買屋 / 北區買房 - 昌昕-{森林首席}E棟6樓3房B1平車面樹海戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：64.02 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌昕森林首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：14.71 坪
其他面積：7.78 坪
土地面積：10.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立舊社國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於新竹市北區武陵路，鄰近萬坪湳雅公園、大潤發及購物中心，生活機能完善。 2. 學區資源：鄰近市立舊社國小與光華國中，對子女就學具吸引力。 3. 建商信譽：昌禾營建機構為新竹知名老字號，建築品質通常較受市場肯定。 4. 社區隱私：全區僅 77 戶，屬低密度大樓，採光與安靜度有優勢。 5. 樓層視野：6 樓位於黃金樓層，面樹海戶型居住舒適度高，且包含 B1 坡道車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格成本：參考單價約 64.02 萬/坪，總價達 3,188 萬，對購屋者的資金要求較高。 2. 社區規模：因戶數較少，公共設施與管理基金可能不如大型社區豐富。 3. 交通因素：北區武陵路為主要幹道，尖峰時段可能有車潮擁堵情況。 4. 坪數定義：總坪數 49.8 坪不含車位面積，需確認停車空間之實際使用便利度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示誠意出售，價格有談價潛力，是進場的好時機。 2. 區域增值：竹科持續發展帶動北區房市需求，長期持有利於資產保值。 3. 環境優勢：鄰近大潤發與湳雅公園，生活機能隨時間累積將更趨成熟。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，短期房價可能面臨修正風險。 2. 升息環境：若房貸利率持續走高，將增加每月本息負擔與購屋成本。 3. 政策變動：未來學區劃分或持有稅制調整可能影響資產價值。